目标企业用于担保的常常是厂房、设备、知识产权，这些恰恰也是并购方关注的要点，这些担保，往往对并购方实现并购目的有负面影响。就厂房而言，首先，根据担保法司法解释第五十七条：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。”可见，即便有担保的约定，也需要看具体内容，如果约定归担保权利人所有，则此约定无效，合同中同时未约定优先受偿权的，针对目标公司是担保权人或担保人，可能对目标公司本身产生负面或正面影响。其次，关于厂房的担保，还需要注意其生效时间，根据物权法的规定：“建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建筑的建筑物，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”可见，厂房的担保生效时间是办理登记时候开始，而不是合同签订时候。再次，关于厂房，还需要特别注意抵押权和出租权的冲突，根据物权法：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”如果厂房已经出租，并且出租给第三方的剩余期限还有多年，收购方需要慎重考虑并解决此问题；最后，厂房的担保顺序也应关注，在按担保顺序后位受偿的时候，要考虑厂房的价格，防止担保不足。就设备而言，根据物权法：生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具、正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。可见，担保权的设定，与厂房是不同的。这个时候，需要考虑质权和担保权共同使用。就知识产权而言：以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。可见，知识产权出质，同样在登记时设立，且对知识产权的其他权能有限制。基于以上担保物上常出现的问题，调查部门应慎重考虑处理方式，包括补充办理担保、提供其他程序救济等多种。更多内容可参考《公司并购问题与应对》，该书由李良寯律师写作，从经济和法律的视角观察和思考并购中问题，结合多年律师实践经验和多年担任上海、江苏（无锡、江阴、苏州等地）法律顾问经验，对并购中问题进行了深入论述。李律师是专业的并购、涉外、知识产权律师，竭诚为您服务。